2021.10.21
【熊本U・IターンブログVol.3】東京と熊本の住居費比較
こんにちは。リージョナルキャリア熊本のコンサルタント、田尻です。
前回の「熊本U・Iターンブログ」では、U・Iターン後の年収に関して取り上げましたが、 今回は生活コスト（支出）についてです。
生活コストの中でも首都圏と地方で特に大きく差が出るのは「住居費」と「教育費」です。ここでは「住居費」について、「住宅・土地統計調査」からみる熊本の住宅事情、また家賃や持ち家価格の相場をご紹介します。
住宅・土地統計調査（持ち家比率、1カ月当たりの家賃）
| 都道府県 | 持ち家住宅率 （％） |
専用（賃貸）住宅 | |
|---|---|---|---|
| 1住宅あたり延べ面積（㎡） | 1か月あたり家賃（円） | ||
| 全国平均 | 61.2 | 92.06 | 55,695 |
| 東京 | 45.0 | 65.18 | 81,001 |
| 愛知 | 59.5 | 94.04 | 52,492 |
| 大阪 | 54.7 | 76.20 | 55,636 |
| 福岡 | 52.8 | 83.89 | 48,429 |
| 熊本 | 61.9 | 98.69 | 40,361 |
| 大分 | 63.6 | 97.08 | 41,447 |
※総務省「平成30年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 結果の概要（報道資料）」より
これを見ると、住宅全体に占める「持ち家住宅率」は、全国平均が61.2％であるのに対して熊本県は61.9%と高い水準です。福岡県と比べても10％近く高くなっていることが分かります。
また専用住宅（借家）の家賃をみると、全国平均で55,695円／月のところ熊本県は40,361円／月と低水準。1住宅あたりの延べ面積も98.69㎡です。
47都道府県のうち、家賃が最も高く延べ面積が最も狭い東京都と比べると熊本県では家賃は半額以下、さらに延床面積は1.5倍程度と、ゆとりのある住環境であることがわかります。
賃貸の家賃相場
次に、賃貸の相場をイメージしやすいように家賃や具体的な間取り、立地などを住宅情報サイト（アットホーム）で調べてみました。
いずれも交通の便が良い場所で、主要な駅に徒歩10分以内、1LDK、築年数15年以内、40㎡程度で比較してみます。
│熊本県の場合
【所在地】熊本市内
【間取り／面積】1LDK／37.95㎡
【家賃】5.9万円
【その他条件】築年数：8年／最寄り駅まで徒歩10分
│東京都の場合
【所在地】東京都新宿区高田馬場
【間取り／面積】1LDK／40.05㎡
【家賃】14.4万円
【その他条件】築年数：9年／最寄り駅まで徒歩6分
ちなみに、東京で6～7万円程度の物件になるとワンルームがほとんどです。また、ユニットバスや駅から徒歩20分以上、築年数15年以上など条件が悪くなってしまいます。
賃貸の家賃相場
最後に、新築戸建て住宅の価格を見てみましょう。
取り上げるのは熊本県合志市と東京都文京区です。いずれも『住みよさランキング（東洋経済）』でランクインするファミリー層に人気のエリアです。
熊本県合志市は「住みよさランキング2019・2020年」の2年連続で九州沖縄地区1位を獲得しており、県内でも人気ナンバーワンのエリアとなっています。
一方の東京都文京区も「住みよさランキング2019・2020年」で2年連続全国2位にランクインしています。
│熊本県の場合
【所在地】熊本県合志市
【間取り／面積】2階建 4LDK＋2WC＋駐車場2台／土地188.78㎡ 建物109.3㎡
【価格】2,998万円
【その他条件】最寄りの小学校まで徒歩10分／最寄りの中学校まで徒歩9分
│東京都の場合
【所在地】東京都文京区
【間取り／面積】3階建 2SLDK＋駐車場1台／土地43.85㎡ 建物75.51㎡
【価格】7,280万円
【その他条件】最寄りの小学校まで徒歩16分／最寄りの中学校まで徒歩14分
※参照：アットホーム
なんと東京の人気の場所だと新築住宅の価格は熊本の2.5倍近い金額となってしまいます。
まとめ
いかがでしたか？
弊社でU・Iターン転職のご支援をさせていただいた方からも、多くはマイホームを購入され自宅の庭でBBQや水遊びなどを楽しんでいる、という"リージョナルライフ話"をお聞きすることがあります。
また「地方へ転職することの良さは、金銭的な豊かさが増えたことではなく、心の豊かさを得たことだ」とも良く言われますが、実際にU・Iターン転職を経験した私も、確かに心の豊かさが増し、仕事もプライベートもより充実できているように感じます。
広い土地でゆとりある生活ができることは、熊本県にU・Iターンする大きな魅力の一つと言えるのではないでしょうか。
次回は、生活コストの比較として車の維持費や教育費、医療費などについてまとめてみたいと思います。
お役立ち情報
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