2024.11.28
熊本の賃貸家賃・戸建価格の相場 ～熊本市と菊陽町・大津町周辺編～
こんにちは、リージョナルキャリア熊本のコンサルタント、田尻です。
TSMCの熊本進出にともない、工場周辺の菊陽・大津町の地価が高騰していることについては、全国ニュースでも取り上げられていますので皆さんもご存じかと思います。
実際に、熊本市、大津町、菊陽町の地価は5年間連続で上昇。熊本市内の地価は比較的穏やかで1～2％程度の上昇率である一方、大津町や菊陽町の地価は2年連続で10％以上の上昇率となっています。（※参考：熊本県企画振興部地域・文化振興局地域振興課「令和6年熊本県地価調査」）
そこで今回は熊本の不動産事情と、地価高騰による住宅コストについて調べてみました。
TSMC進出エリア周辺の家賃上昇率が熊本市内を上回る結果に
※表引用：アットホーム株式会社「TSMCの熊本県進出に伴う工場周辺エリアの家賃動向」に関する調査（2024年9月30日）
アットホーム社の調査（2024年9月）によると、TSMC工場が立地する菊陽町のマンションの平均月額家賃は単身向け（30平方メートル以下）が23.6%上昇の4万9900円、家族向け（50～70平方メートル）は23.1%上昇の8万1429円でした。
隣接する大津町も単身向けが36.7%上昇の5万9333円、家族向けが11.8%上昇の7万3615円となりました。
一方で熊本市は単身向けが0.8%上昇の4万1669円、家族向けは8.4%上昇の7万3421円となり、大津、菊陽両町は上昇率と家賃で熊本市を上回る結果に。中でも大津町の単身向け住宅は熊本市よりも1万8千円近く家賃が高いという結果になりました。
賃貸アパートでも菊陽町が13～16%、大津町が5～24%、家賃が上昇。いずれの上昇率も熊本市を上回ったほか、合志市の賃貸マンションやアパートでも家賃の上昇傾向がみられました。
これは、雇用の増加の影響もありますが、工事関係者などの単身者のニーズが高まったことが原因と考えられています。
TSMCは第1工場の隣接地に第2工場の建設も発表しており、同エリアの住宅事情は引き続き高騰の見通しです。
賃貸の家賃相場
参考までに、熊本市内、菊陽町、大津町と東京都文京区の物件情報を抜粋してご紹介します。
高い上昇率とはいえ、熊本であれば東京都内よりも広い物件に低い家賃で住むことが可能です。
※以下、画像引用「不動産情報サイトアットホーム」
■熊本市中央区
【間取り／面積】2LDK／66.77㎡
【家賃】7.15万円
【その他条件】築6年9ヶ月／最寄り駅まで徒歩9分
■菊陽町
【間取り／面積】2LDK／57.57㎡
【家賃】7.5万円
【その他条件】築6年2ヶ月／最寄り駅まで徒歩9分
■大津町
【間取り／面積】2LDK／57.21㎡
【家賃】6万円
【その他条件】築7年4ヶ月／最寄り駅まで徒歩6分
（参考）東京都文京区
【間取り／面積】2LDK／40.49㎡
【家賃】16.4万円
【その他条件】築2年11ヶ月／最寄り駅まで徒歩6分
新築戸建て住宅価格
全国的に、都市部より地方の方が持ち家率は高くなっており、実際に熊本県の「持ち家率」は、62.9%と全国平均の60.9%を上回っています。
また、熊本県の令和6年4月〜9月の新設住宅着工戸数は7,731戸。九州内で比較すると、福岡県に次いで2番目に多い着工戸数で、前年からの上昇率は10.8%となっています。（※参考：総務省「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 結果の概要（報道資料）」、住宅金融支援機構 九州支店「マンスリー・ハウジング・データ令和6年9月末データ」）
最後に、新築戸建て住宅の価格を調べてみました。参考までに熊本市中央区、菊陽町、大津町、東京都文京区の4か所で比較しています。
■熊本市中央区
【間取り／面積】2階建 3LDK＋駐車場2台／土地100.62㎡ 建物85.28㎡
【価格】2,240万円
■菊陽町
【間取り／面積】2階建 3LDK＋駐車場2台／土地134.78㎡ 建物100.60㎡
【価格】2,830万円
■大津町
【間取り／面積】2階建 3LDK＋駐車場2台／土地232.37㎡ 建物115.09㎡
【価格】2,998万円
（参考）東京都文京区
【間取り／面積】3階建 1SLDK／土地23.20㎡ 建物46.13㎡
【価格】4,980万円
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